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農村宅基地,可以跨鎮交易了!誰能買,怎么買?

  • 小編:黃岡  來源:  點擊:1132
  • 2019-02-25 16:29:11
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長期以來,我國的農村宅基地的流轉必須限制在本村集體之間,想要跨組、跨村、跨鎮交易幾乎是不可能的。2015年3月,國家在33個地區,啟動了農村宅基地制度改革試點。

2015年,瀏陽市作為試點推行宅基地改革,在符合“一戶一宅”的原則下,允許宅基地在瀏陽市內農村戶口的村民間跨村、跨鎮流轉,徹底打破了宅基地只能夠在本村、本組內部流轉的限制。

▲湖南省瀏陽市

湖南省瀏陽市洲田村正籌備著一場宅基地拍賣的準備會議,這是洲田村第一次集中拍賣土地,是一件大事。準備工作其實從2016年就開始了,但是究竟能不能拍賣,按照多少錢來拍賣,還是要召開村民代表大會,征求村民的意見。

▲湖南省瀏陽市洲田村

當地有一片原本是一般耕地的土地,村里將對騰退出來的宅基地統一進行復墾,這里占用了多少耕地就在其它地方復墾多少,保證耕地面積不減少。而且成功拍得宅基地也要嚴格遵循“一戶一宅”規則,在新房建好后退回老宅基地。

競價方案是村干部們用了兩三個月時間在村民中走訪定出來的,一片被白雪覆蓋的土地分為68宗宅基地,按照地理位置分為三個地塊,底價分別為6萬、7萬、8萬元三個等級。

▲拍賣土地

這次拍賣面向的是瀏陽市所有符合條件的人,開明的洲田村民都很歡迎外村的村民來這里生活,甚至要求本村外村一個價。

拍賣會在專業拍賣師的主持下準時開始。首先拍賣的就是行情最火的14號、15號地塊。最終,14號、15號宅基地以18萬8千元的價格成交,也成為了全場的最高價。最終外村的唐佑滿也以14萬4千元的價格拍到了宅基地。

▲拍賣會

像這樣的拍賣會在瀏陽已經舉行了幾十次。瀏陽市一共規劃了412處這樣的農村集中居民點,在瀏陽市常務副市長吳敏看來,這樣的集中居民點與百姓自由選擇的散居相比有著相當大的優勢。

湖南省瀏陽市常務副市長 吳敏:

我們可以更好地做好一些基礎設施配套,水、電、路、排污甚至包括未來的燃氣都可以把它進行統籌。作為一個片區開發,前期投入的成本會更低,而且居民從四面八方集中居住以后,生活的環境會更好。


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