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三分之二的城市還在漲!優先剛需,及時下手

  • 小編:黃岡  來源:  點擊:2898
  • 2019-10-29 09:46:47
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       前幾日,國家統計局發布了2019年9月70個大中城市商品銷售住宅的變動情況。


       從總體上看,有三分之二的城市新建商品住宅銷售價格上漲,但漲幅繼續收窄。二手住宅方面,上漲城市數量較8月減少,漲幅回落了0.11個百分點。

       樓市調控已見成效,2019年的樓市將繼續保持平穩的態勢。


      01

       漲幅明顯收窄


       數據顯示,房價漲幅明顯變緩。

       在9月份的新建商品住宅的銷售價格環比中,上漲城市為53個,比上月的55個減少了2個城市。總體來看,上漲城市的數量已經連續4個月減少,而且房價漲幅也在繼續收窄。上漲城市的平均漲幅為0.75%,環比漲幅收窄0.05個百分點。

       從城市的等級上看,北上廣深4個一線城市的新建商品住宅價格環比上漲0.4%,31個二線城市環比上漲0.6%。35個三線城市環比上漲0.8%。一線、二線、三線城市新房銷售價格環比漲幅情況相同,漲幅均擴大0.1個百分點。

       其中,南寧市以2.1%的漲幅撥得頭籌,環比回落0.2個百分點。

       4個一線城市中,深圳、上海受相關政策的影響,新建商品房的銷售價格上漲。深圳本月環比上漲1.2%,增長1個百分點;上海本月環比上漲0.5%,增長0.2個百分點;北京、廣州地區與上月持平。

       二三線城市的新房房價漲幅也呈現繼續收窄的趨勢。

       可見,新房房價上漲仍是主流,但是上漲幅度、城市數量都在遞減,部分城市房價下行的苗頭已經出現,預計2019年的樓市將繼續維持平穩的態勢。

       而在二手住宅方面,9月份上漲的城市數量為40個,環比減少了3個城市。40個上漲城市的平均漲幅為0.78%,漲幅環比擴大0.11個百分點。

       其中,4個一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,與8月持平;31個二線城市環比上漲0.2%,與8月持平;35個三線城市環比上漲0.7%,漲幅比8月回落0.1個百分點。


    02

       樓市調控政策


       2019年1-9月,全國房地產調控政策發布次數達到409次,遠高于去年同期。受到市場調控的影響,部分價格漲幅過快的城市或者熱點一二線城市都加入到下跌城市中,漲幅也在進一步回落。

       受調控政策的影響,各等級城市新房銷售均價趨于穩定或小幅上漲,與國家調控基調的“穩”相貼合。而在“金九”期間,各大房價為了回籠資金,紛紛降價或者打折促銷,“以價換量”的行為使得大部分購房者購置市區或高端樓盤,成交結構的變化帶動價格的上漲。

       但就總體趨勢而言,房價很難大漲。

       除了風頭正盛的深圳地區之外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州都出現了商品住宅銷售面積下降的情況,去化率正在下降。2019年最后一季度的新房市場,將繼續延續平穩態勢。

       而在二手房市場上,受到降價促銷的影響,各個等級城市的變化幅度持平或者微漲,各地的房地產市場保持穩定態勢。由于供需關系正在逐漸得到滿足,站長認為三線城市的二手房市場將繼續回落。

       在貫徹“房住不炒”理念的同時,我們也能看到,需求比政策更能影響到房價的增長。

       在4個一線城市中,深圳由于明顯的利好,新房、二手房房價在8月末至9月出現了一波明顯上漲,并且帶動了周邊地區的樓市發展。盡管調控嚴格,但深圳地區購房的需求增大,因此房價還是漲了上去。

       未來并不排除深圳地區的樓市調控力度加大、出臺針對房價上漲的措施。在未來一段時間內,房價繼續保持平穩還是主流趨勢,不用太擔心房價暴漲的問題。但是同理,房價如果下降,相對寬松的政策也會出臺。

       截止到今天,今年已有超過150城發布了相關人才引進政策,包括人才落戶、買房津貼等,上海臨港地區也縮短了繳納社保的年限。

       在嚴格的樓市調控上,房價很難出現大漲或者大跌的情況。


   03

       整體


       2019年1至9月,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。

       東部地區的商品房銷售面積47035萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月收窄0.7個百分點;中部地區的商品房銷售面積為33816萬平方米,增長0.5%,增速持平;西部地區的商品房銷售面積為33004萬平方米,增長4.6%,增速加快0.8個百分點;東北地區的商品房銷售面積為5324萬平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7個百分點。

       東部地區、東北地區的商品房銷售面積下降,中部地區同比增長0.5%,西部地區同比增長4.6%。而西部地區的較快增長,跟相關地區的供求關系得到釋放密切相關,但需要注意的是,供需關系的釋放對于樓市的影響是一時的。

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       此次70城的數據中顯示,西部熱點城市成都、重慶在新建商品住宅的漲幅上有所收窄,環比下降;在二手住宅方面,兩座城市也出現了下降的情況。

       樓市整體態勢平穩,現在不失為入場的好時機。在購置房屋的問題上,大家還是應該優先剛需,及時下手。

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